当前位置:首页 > 企业新闻 >

6163银河电子游戏网站_在英国这个房产合同陷阱你注意了吗

编辑:唯一品牌 来源:唯一品牌 创发布时间:2021-11-07阅读90426次
  本文摘要: 英国的地租问题持续烘烤,就连地租缴纳金额有所下降的贷款人也被贷款银行细心调查。

英国的地租问题持续烘烤,就连地租缴纳金额有所下降的贷款人也被贷款银行细心调查。什么叫“地租”?在英国居住于,谁来缴纳“地租”?在英国买房,卖家或是开发商都会确切告诉买家,此套房产是“所有权freehold”还是“使用权leasehold”。一般户型较小、房屋年代久远,并且一般来说坐落于远郊的房子归属于freehold,房东不仅享有房屋的使用权,还享有所对应土地 ... 英国的地租问题持续烘烤,就连地租缴纳金额有所下降的贷款人也被贷款银行细心调查。

什么叫“地租”?在英国居住于,谁来缴纳“地租”? 在英国买房,卖家或是开发商都会确切告诉买家,此套房产是“所有权freehold”还是“使用权leasehold”。一般户型较小、房屋年代久远,并且一般来说坐落于远郊的房子归属于freehold,房东不仅享有房屋的使用权,还享有所对应土地,也就是说房东可以随便支配土地及地上的附属物。(当然啦,前提还是要合乎法规政策!) 很更容易解读,既然享有freehold,连土地都是自己的,大自然不必递地租。

随着时代的变革,人口大大涌进大城市,为了符合工作必须,交通沿线及市中心修建了大量的公寓。这样的房屋一般来说归属于leasehold,买家只享有房产的使用权,而土地所有权一般在开发商手里,并有可能被转手。

那么既然土地不属于自己,居住于在这里大自然是要交地租的。一般情况下,合理的地租条款是按零售物价指数每五年或十年调整一次,以跟上通货膨胀的速度,购房时律师也不会审查好各项条款,以保证买方的利益。过去10年间,有数千套附有“类似附属细则”的使用权房产竣工卖出,这些“附属细则”以蝇头小字隐蔽在合约中,但却使地租可以每十年以合法的方式刷一倍。

看见了大大快速增长收益,房地产公司将土地出售给不少投资者。对于某些房产而言,地租甚至不会在未来攀升至每年1万英镑,这样的房产是无法在市场上出售的。

6163银河电子游戏网站

去年,政府曾允诺推展废止使用权房产,并保证新的长年地租为零,但这些议案并没转入法律程序,现有的使用权房产所有者不能独自一人应付地租条款。随着问题的相当严重程度更加显著,不少贷款机构对不以零售物价指数为调整方法的地租条款不严审查,抵押贷款被拒绝接受屡次经常出现。

许多大型银行早已几乎禁令了“双重条款”。作为一名房地产经纪人,沙纳兹·安萨里十分确切这个日益严重的问题。

6163银河电子游戏网站

她亲身体会到了房主面对的艰难。当NatWest银行拒绝接受了她的抵押贷款申请人时,她还是十分愤慨。因为她在波蒂斯黑德的房子的地租年每年只是减少100英镑,最低不会超过1000英镑而已。

她说道:“如果是地租将超过2万英镑的话,我可以解读为何我的贷款被逼,但这只是1000英镑。不仅如此,35万英镑的房屋,抵押贷款只有4.9万英镑,我无法解读为何拒绝接受我的贷款申请人。NatWest银行最后批准后了安萨里女士的抵押贷款,但必须她花费80英镑投保,以保证她会经常出现无法缴纳地租的情况。FS Legal律师事务所的马丁?安德森回应:“这是一个全国性的问题,现在必需采取行动。

”许多人没意识到他们受困在这个出租陷阱里。” 英国房产合顾问提醒: 目前英国大城市在购新的公寓全部是使用权,年限从125年至999年平均。

有社会责任感的开发商皆会设置“10年刷一倍”的地租陷阱条款,但目前英国房产市场仍然受到海外投资者欢迎,特别是在在英格兰中北部,中小型开发商鱼龙混杂,投资者切勿在预计房产之前作好详尽咨询。


本文关键词:6163银河电子游戏网站

本文来源:6163银河电子游戏网站-www.allydate.com

0536-359274573

联系我们

Copyright © 2010-2014 果洛藏族自治州6163银河电子游戏网站科技有限公司 版权所有  青ICP备40720390号-4